Έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR)

Ποιος είναι ο σωστός παρονομαστής

Διαιρέστε έσοδα δωματίων με διαθέσιμες διανυκτερεύσεις δωματίων για τις ίδιες ημερομηνίες. Δέκα δωμάτια διαθέσιμα για 30 νύχτες δίνουν 300 διαθέσιμες διανυκτερεύσεις. Χρησιμοποιήστε το ίδιο νόμισμα και την ίδια βάση εσόδων σε όλη την ανάλυση, με σταθερή μεταχείριση φόρων, εκπτώσεων και λοιπών χρεώσεων.

Ο RevPAR ισούται επίσης με ADR επί πληρότητα ως δεκαδικό, όταν οι τρεις δείκτες χρησιμοποιούν ακριβώς τα ίδια έσοδα, πωλημένες και διαθέσιμες νύχτες. Αν οι διαθέσιμες νύχτες είναι μηδέν, δεν ορίζεται. Αν υπάρχουν διαθέσιμες νύχτες και μηδενικά έσοδα δωματίων, είναι μηδέν.

Ένα υποθετικό παράδειγμα

Ένα κατάλυμα διαθέτει 300 διανυκτερεύσεις μέσα στον μήνα. Πουλά 210 και καταγράφει 25.200 € έσοδα δωματίων. Ο RevPAR είναι 84 €, ο ADR 120 € και η πληρότητα 70%. Η δεύτερη διαδρομή δίνει το ίδιο αποτέλεσμα: 120 € × 0,70 = 84 €.

Τι σας δείχνει

Η υψηλή μέση τιμή δεν αποκαλύπτει πόσα δωμάτια έμειναν άδεια. Αντίστοιχα, η υψηλή πληρότητα δεν δείχνει σε ποια τιμή έγιναν οι πωλήσεις. Ο RevPAR βάζει τα δύο στοιχεία στην ίδια εικόνα και βοηθά να εξετάσετε αν η συνολική δυναμικότητα δημιούργησε περισσότερα ή λιγότερα έσοδα.

Συγκρίνετε αντίστοιχες περιόδους και παρόμοιες μονάδες. Αλλαγές στις διαθέσιμες νύχτες, ανακαινίσεις ή διαφορετικό μείγμα δωματίων μπορούν να επηρεάσουν τη σύγκριση χωρίς να έχει αλλάξει μόνο η τιμολογιακή πολιτική.

Πότε βοηθά στη σύγκριση

Ο RevPAR είναι χρήσιμος όταν δύο περίοδοι έχουν διαφορετική ισορροπία τιμής και πληρότητας. Συγκρίνετε όμοιο απόθεμα και αντίστοιχες ημέρες ή εποχές. Για την τελική οικονομική εικόνα χρειάζεστε επιπλέον τα έσοδα άλλων υπηρεσιών και τα έξοδα· ο RevPAR δεν τα περιλαμβάνει.

Έσοδο δεν σημαίνει κέρδος

Ο RevPAR δεν αφαιρεί μισθούς, καθαρισμούς, ενέργεια ή όλα τα έξοδα απόκτησης κρατήσεων. Ούτε περιλαμβάνει αυτόματα το σύνολο των εσόδων από φαγητό, μεταφορές ή πρόσθετες υπηρεσίες. Δύο μονάδες με ίδιο RevPAR μπορεί επομένως να έχουν διαφορετική κερδοφορία. Για συνολική επιχειρηματική αξιολόγηση χρειάζεται χωριστή εικόνα κόστους και άλλων εσόδων.